전월세 전환율 계산기

💡 전월세 전환율이란?

전세를 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 보증금을 월세로 환산하는 비율이 전월세 전환율입니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이 더 비싼 월세로 바뀝니다. 주택은 법으로 상한이 정해져 있어 임대인이 마음대로 높일 수 없습니다.

⚖️ 법정 전환율 상한 (2026년 기준)

주택임대차보호법은 전환율 상한을 한국은행 기준금리 + 2.0%로 정하고, 둘 중 낮은 값을 적용합니다.

🏦 2026년 6월 현재 한국은행 기준금리는 2.5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 변동합니다. 상한은 의무이며, 실제 전환율은 그 이내에서 협의합니다.

💰 실전 전환 예시 (전환율 4.5%)

📊 전환율별 월세 비교 (전환 대상 2억 기준)

같은 보증금이라도 전환율에 따라 월세가 크게 달라집니다. 예) 전세 3억에서 보증금 1억만 남기고 2억을 월세로 전환할 때:

💡 전환율 1%p 차이가 월 16만원, 연 200만원을 가릅니다. 협상에서 전환율을 낮추는 게 임차인에게 가장 효과적입니다.

🏠 반전세(전세 일부만 월세로) 계산

전세금 전부를 월세로 바꾸지 않고 일부 보증금은 남긴 채 나머지만 월세로 돌리는 게 반전세입니다. 위 계산기에서 남길 보증금을 입력하면 전세금에서 그만큼을 뺀 금액만 월세로 환산됩니다.

🔑 남길 보증금이 클수록 월세는 줄어듭니다. 목돈 여유와 월 현금흐름을 견줘 보증금 비중을 정하세요.

⚖️ 임차인 · 임대인, 누구에게 유리할까?

🤝 그래서 법정 상한(4.5%)이 존재합니다 — 임대인이 전환율을 무한정 올려 임차인에게 부담을 떠넘기지 못하도록 막는 장치입니다. 금리 상승기엔 상한도 올라 월세 부담이 커집니다.

💡 전월세 전환, 이것만은 알아두세요

• ⚖️ 법정 상한은 강행규정 — 주택은 4.5%를 넘는 전환율로 월세를 청구할 수 없습니다.
• 🔄 전환율이 낮을수록 임차인 유리 — 같은 보증금이 더 적은 월세로 바뀝니다.
• 🏦 기준금리 연동 — 한국은행 기준금리가 오르내리면 상한도 함께 바뀝니다.
• 📋 기존 계약 전환에 적용 — 신규 계약의 보증금·월세 책정 자체에는 강제되지 않지만, 분쟁 시 기준이 됩니다.
• 🤝 실제 시장 전환율은 더 높을 수 있음 — 법정 상한과 별개로 시장에서는 5~6%로 거래되기도 합니다. 협상의 근거로 활용하세요.

❓ 자주 묻는 질문

⚖️ 이용 안내 및 면책 고지

• 본 계산기는 이용자의 편의를 위해 제공되는 참고용 도구이며, 입력값에 따라 단순 산출된 결과를 제공합니다.
• 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 변동에 따라 수시로 바뀌므로, 계약 시점의 기준금리를 확인하세요.
• 본 계산기의 상한(4.5%)은 2026년 6월 기준금리(2.5%)를 적용한 값이며, 실제 적용 시점과 다를 수 있습니다.
• 신규 계약의 보증금·월세 책정과 기존 계약의 전환은 법적 취급이 다를 수 있습니다.
• 계산 결과는 법적 효력이나 계약상 구속력을 갖지 않으며, 분쟁 시 공식 기준은 관련 법령과 판례에 따릅니다.
• 정확한 전환율·분쟁 해결은 한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회, 또는 법률 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.
• 본 계산기 이용으로 발생한 어떠한 직·간접적 손해에 대해서도 운영자는 책임을 지지 않습니다.